房屋出租五大骗招大曝光

房屋出租五大骗招大曝光
　　
　　 列位，您要是在青藏高原那就算了，您要是在北上广深，这段公案不能不看，这四个城市租房水太深了，稍不留神，您就得破财遭灾，想租到称心满意的房子，实话告诉您吧，真的不容易，咱们先来看看中介公司自曝的五大骗招：
　　 一、差房充好房骗你定金
　　
　　 现象描述：不少想租房的人在中介公司经常会看到非常好的房源，而且租金也很适中，自己比较满意。询问具体情况时，中介公司说一定要当场付定金，否则很可能房子就会给别人先租去了，如果付了定金就可以保留，过两天就安排看房。市民信以为真，当场付了几百元的定金，而等到实际看房时，市民发现房屋的情况与中介公司描述的完全不同，根本不可能租房。而此时，中介公司就说，如果不租，就要拗掉定金，因为定金合同并没有写清楚是哪一套房子。此时，市民只能是哑巴吃黄连，有苦说不出。对策：租房时，遇到上述那种好房子而价格又很便宜时，若中介公司要马上付定金，一定要当心，不要轻易下定。可以要求先去看房，看房时一定要看到该房屋的产权证。如果中介公司不同意，尽量不要付定金。如果自己非常想租，又不得不付定金，就一定要在定金合同中把房屋的具体情况，自己的要求写清楚，这样万一发生纠纷，也能保障自己的合法权益。
　　
　　 二、不收中介费千万要当心
　　
　　 现象描述：当有求租者来到中介公司询问有无房源时，中介公司会很细心地替这些求租者考虑，说如果通过中介公司租房，要收半个月的房租，如果仅需要它们提供房东的联系方式，则只需一两百元，并当着求租者的面装模作样地打电话给所谓的房东，并在电话中大谈房屋情况，随后将房东的电话号码或寻呼号交给求租者并收取一定的信息费，但当求租者再次打电话给那些房东时，却要么是不回寻呼，或被告知此号码为空号，要么是房子刚出租了。经过多次失败后，当求助者实在没有信心要求退款时，却被中介公司已提供过多条信息为由，拒退信息费。对策：不会有这么好的中介公司，因此，遇到类似的情况，求租者根本不要相信，更不要付什么信息费。租房若真想省去中介费的话，到网上查查房源信息就行了。
　　
　　 三、房客冒充房东租房骗钱
　　
　　 现象描述：房客和房东签订了一份租房合同，该房客在租赁合同到期前半个月，拿着房东留下的产权证、身份证复印件等材料，到中介公司说要出租房屋。因为现在租房，租金的支付一般是付三押一。房客冒充房东出租房屋成功后，自己提前几天搬走，把房子转给下个房客，等下个房客住进去没多久，真房东发现这一情况，和下一个房东发生争议，而冒充房东的那个房客早已杳无音信。对策：对房东而言，不要把自己的产权证、身份证复印件交给房客，以防房客冒充自己的名义出租或出售房屋。对想租房的人而言，只要在租房时看到身份证原件和房产证原件上的姓名一致就可以。同时，房屋租赁合同要和房产证上的产权人本人签才行。
　　
　　 四、一房多租骗你没商量
　　
　　 现象描述：中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已逃之夭夭。这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数，它们多是狡兔三窟，临时搬张桌子，拉个电话分机就是一个中介门店了。对策：对付这种情况，主要的办法是租房请到资信好的品牌中介公司，不要找那种马路中介。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，那样就要好得多。如果中介公司说可以代收房子，一定要看到房东的委托授权书。
　　
　　 五、添置设备中有“噱头”
　　
　　 现象描述：如今租房，多希望房内的设施齐全些，于是有些中介在这方面打起了主意。如说可以替租房人装部电话，只要把钱给它们就可以，省得租房人自己再请假去装电话，其实屋内电话早就装好了，中介公司只是把电话拆下来又装上去而已。诸如此类的还有，装煤气了，热水器了等等。对策：租房人遇到中介公司说要自己为租的房子投资一点钱款时，应当征得房东的书面同意，而不是仅听中介公司的一面之词。另外，在和房东签订租赁合同时，一定要在合同把房屋的设施情况写清楚，这样就不会出那些冤枉钱了。
　　
　　
　　下面教您租房避免受骗三诀
　　
　　 一看两证，细辨真与假
　　
　　 所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备“两证”。需要提醒您注意的是，在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与“两证齐全”的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。
　　
　　
　　 二签合同，要细不要粗
　　
　　 目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清400元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为她觉得房主是托儿，第二处就没去……这里就有签订合同时界定不清的问题。目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。
　　
　　 三选中介，宜大不宜小
　　
　　 这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。