衡阳买房您不得不了解的十个细节

如果您预备到衡阳买房安家，请您花点时间了解一下。
　　　　
　　　　第一：衡阳这个城市到底怎么样？
　　　　
　　
　　
　　衡阳行政图
　　　　
　　　　答：一个正在积极发展中的三线城市。湖南省第二大城市。
　　　　
　　　　衡阳地处南岳衡山之南，因山南水北为“阳”，故得此名。因“北雁南飞，至此歇翅停回”，栖息于市区回雁峰，故又雅称“雁城”。
　　　　
　　　　2010年衡阳市全市人口总量752万人，中心城区户籍人口138万，建成城区面积130平方公里。一直以来都是湖南省第二大城市。预计到十二五人口达到两百万，城区面积240平方公里。共辖12个县（区、市），其中市辖区五个：雁峰区、石鼓区、珠晖区、蒸湘区、南岳区（飞地，不在城区）。
　　　　
　　　　衡阳资源丰富，物产众多，开发前景诱人，是全国著名的“有色金属之乡”、“非金属之乡”和“鱼米之乡”。
　　　　
　　　　衡阳市区现有五家国家综合性一级大型长途汽车客运枢纽站，分别为衡阳中心汽车站、酃湖汽车站（原衡阳汽车东站）、华新客运站、汽车南站和王江汽车站。
　　　　
　　　　2010年，衡阳市实现地区生产总值1420.35亿元，增长14.7%;财政总收入完成113.33亿元，比上年增加38.27亿元，增长50.98%，增幅居湖南省第一.
　　　　
　　　　衡阳为湘菜两大中心之一，美食都以辣味为主，特别讲究调味，尤重酸辣、咸香、清香、浓鲜。夏天炎热，其味重清淡、香鲜。冬天湿冷，味重热辣、浓鲜。
　　　
　
　　
　　　　第二：衡阳有哪些金融机构，购房可以在哪些银行贷款？
　　　　
　　
　　
　　　　交通银行衡阳分行
　　　　
　　　　中国农业银行衡阳分行
　　
　　　　中国工商银行衡阳分行 　
　　
　　　　中国建设银行衡阳分行
　　
　　　　中国银行衡阳分行　
　　
　　　　中国农业发展银行衡阳分行 　
　　
　　　　中国邮政储蓄银行衡阳分行　 民生银行衡阳分行
　　
　　　　招商银行衡阳分行
　　
　　　　交通银行衡阳分行（2010年入驻）　
　　
　　　　华融湘江银行衡阳分行
　　
　　　　湘银小额贷款公司（2010中国小额信贷公司竞争力100强第三） 　
　　
　　　　中信银行衡阳分行
　　
　　　　广发银行衡阳分行 　
　　
　　　　光大银行衡阳分行　
　　
　　　　华夏银行衡阳分行 　
　　
　　　　北京银行衡阳分行
　　　　
　　　　发放房贷的主要是四大国有商业银行：建设银行、工商银行、中国银行、交通银行。
　　　　
　　　　第三：衡阳的教育、医疗环境怎样？
　　　　
　　
　　
　　　　教育环境

　　　　
　　　　许多业主买房都非常关注小孩教育、医疗卫生问题。衡阳市从整体来说，医疗卫生及教育走在全国的前列。
　　　　
　　　　衡阳共有大学17所，其中本科3所，专科学校12所，专修学院2所。
　　
　　　　南华大学
　　
　　　　衡阳师范学院
　　
　　　　湖南工学院
　　
　　　　湖南环境生物职业技术学院
　　
　　　　湖南交通工程职业技术学院
　　
　　　　衡阳财经工业职业技术学院
　　
　　　　湖南科技经贸职业学院
　　
　　　　湖南工商职业学院
　　
　　　　衡阳技师学院
　　
　　　　长沙医学院衡阳校区（原衡阳湘南医学高等专科学校）
　　
　　　　衡阳广播电视大学
　　
　　　　中钢集团衡阳重机职业技术学院
　　
　　　　衡阳工业职工大学
　　
　　　　湖南工业科技职工大学
　　
　　　　衡阳工业专修学院
　　
　　　　湖南南方专修学院
　　
　　　　湘南致公专修大学
　　
　　　　其中南华大学乃衡阳市最好的大学，其医学院、核工业专业最强。
　　　　
　　　　全国名校及省重点中学6所：衡阳市第八中学（全国百强中学、湖南省重点中学的领头羊）　衡阳市第一中学（全国名校、湖南建校最早的省重点中学）　衡铁一中（铁道部重点中学和湖南省重点中学）　衡阳市岳云中学（全国知名重点中学）　衡南县第一中学（三湘名校）
　　　　
　　　　国家大型综合性三级甲等医院共7所，分别是：
　　　　
　　　　南华大学附属第一医院 　南华大学附属第二医院 　衡阳市中心医院 　中国人民解放军169医院 　衡阳市中医医院 　衡阳市第一人民医院 　南华大学附属南华医院
　　　　
　　　　在衡阳上学及就医还是十分方便的。
　　　　
　　　　第四：衡阳市的经济发展怎样？
　　　　
　　
　　
　　衡阳工业
　　　　
　　　　2010年，衡阳市实现地区生产总值1420.35亿元，增长14.7%;财政总收入完成113.33亿元，比上年增加38.27亿元，增长50.98%，增幅居湖南省第一。市区收入持续向好，完成62.22亿元，总量首次超过县市，增量约占全市四分之三。全社会固定资产投资641.15亿元，增长36.3%。规模工业总产值1865.7亿元　，规模工业增加值539亿，实际利用外资4.16亿美元，外贸进出口总额12.05亿美元，其中加工贸易进出口总额0.9亿美元，社会消费品零售总额488亿元。全市各类金融机构存款余额1306亿元，贷款余额532亿元。粮食总产量333.63万吨。
　　
　　　　目前，衡阳综合经济实力位居湖南省第二，中部地区第五。
　　
　　　　现有工业园12个。
　　
　　　　衡阳市高新技术产业开发区
　　
　　　　衡阳白沙洲工业园区(深圳工业园)
　　
　　　　衡阳松木工业园区　
　　
　　　　衡阳钢管深加工产业聚集区　
　　
　　　　衡阳西渡经济开发区　
　　
　　　　衡阳南岳旅游经济开发区　
　　
　　　　衡阳云集工业园　
　　
　　　　衡阳大浦工业园区　
　　
　　　　耒阳经济开发区　
　　
　　　　衡山经济开发区　
　　
　　　　水口山经济开发区　
　　
　　　　祁东经济开发区。
　　
　　　　今年富士康已经入驻衡阳白沙洲工业园区(深圳工业园)。
　　　　
　　　　大型企业较多，主要有：
　　
　　　　全球最大的无缝钢管生产基地——衡钢集团
　　
　　　　中国最大的特高压输变电设备的研发制造基地和系统集成基地——特变电工衡阳变压器有限公司
　　
　　　　世界铅都、中国铅锌工业的摇篮——水口山有色金属集团有限公司
　　
　　　　中国装备制造业大型骨干企业——中钢集团衡阳重机有限公司
　　
　　　　中国最大的50家交通运输企业之一、湖南省最大的运输企业——衡汽集团
　　
　　　　中国重要核原料生产基地——中核集团二七二铀业有限责任公司（原中核二七二厂）
　　
　　　　中南地区最大的铜阳极板生产基地、湖南省有色金属行业10强企业——衡阳市金虎铜业有限公司
　　
　　　　湖南省最大的火力发电厂——大唐集团耒阳电厂
　　
　　　　中南地区铸钢件生产能力最大的厂家——衡阳中钢衡重铸锻有限公司
　　
　　　　全国最大的陶瓷生产基地——衡利丰陶瓷有限公司
　　
　　　　全国最大的梳篦生产企业——衡阳市天天见梳篦实业集团有限公司
　　
　　　　亚洲规模最大的小苏打生产企业——湖南裕华化工集团有限公司。
　　　　
　　　　第五：衡阳房价处于哪个价位？
　　　　
　　
　　
　　衡阳房产市场
　　　　
　　　　答：根据衡阳房地产政务网相关资料显示：衡阳房价现处于一个较低价位，3月份市区房价均价2968元/平米，珠晖最低才需2603元/㎡。衡阳在售房源主要集中在蒸湘区。县级市房价以衡阳县为例，电梯房2500元/平米左右，楼梯房1800元/平米左右。
　　　　
　　　　第六：衡阳现在售楼盘面积主要集中在哪个区间？
　　　　
　　　　答：如果在衡阳买房，建议买大户型的。现在衡阳开发的新楼盘户型大部分都是三室两厅的，面积一般110平米以上，小户型比较少，而且价格比较高。由于衡阳房价相对较低，资金不太紧张的话，建议选择大户型。面积主要集中在110-150平米这个区间。
　　　　
　　　　第七：衡阳买房是否可以贷款，哪些银行可以贷款，首付多少？
　　　　
　　　　答：在衡阳买房跟其他城市一样，可以选择商业贷款及公积金贷款。贷款银行主要看开发商是与哪个银行合作，这对购房者影响不大。现在首套房最低首付3成，没有优惠利率。二套房首付5成以上，利率基准利率的1/1倍。
　　　　
　　
　　
　　衡阳买房注意事项

　　　　
　　　　第八：衡阳买房需要做哪些工作？
　　　　
　　　　答：买房无外乎以下几个程序：

　　　　一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
　　　　
　　　　二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
　　　　
　　　　三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
　　　　
　　　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
　　　　
　　　　五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
　　　　
　　　　六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
　　　　
　　　　七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
　　　　
　　　　八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
　　　　
　　　　九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
　　　　
　　　　（1）到开发商售楼处交纳购房余款。
　　　　
　　　　（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
　　　　
　　　　（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
　　　　
　　　　（4）与物业公司签订《物业管理公约》。
　　　　
　　　　（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。
　　　　
　　　　（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
　　　　
　　　　以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房有所帮助。
　　　
　　

　　　　贷款买房

　　　　
　　　　贷款买房全流程流程有点复杂，但是不要太担心，售楼小姐会协助你把这些都办好。
　　　　
　　　　一：提出申请
　　　　
　　　　客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
　　　　
　　　　申请贷款应提交的资料：
　　　　
　　　　（1）个人住房借款申请书;
　　　　
　　　　（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件）;
　　　　
　　　　（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
　　　　
　　　　（4）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;
　　　　
　　　　（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
　　　　
　　　　（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
　　　　
　　　　（7）存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
　　　　
　　　　（8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
　　　　
　　　　（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）;
　　　　
　　　　（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
　　　　
　　　　（11）贷款行规定的其他文件和资料。
　　　　
　　　　二、签定合同
　　　　
　　　　借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
　　　　
　　　　三：开立账户
　　　　
　　　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
　　　　
　　　　四、支用贷款
　　　　
　　　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
　　　　
　　　　五、按期还款
　　　　
　　　　借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
　　　　
　　　　六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。
　　　　
　　　　提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款;正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记。